Kurzantwort: Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Leitungen verantwortlich. Hat der Mieter die Verstopfung jedoch selbst verursacht - zum Beispiel durch Feuchttücher, Essensreste oder Haare - trägt er die Kosten. Das Verursacherprinzip entscheidet, und im Zweifelsfall muss der Vermieter beweisen, dass der Mieter schuld ist.
Grundregel: Wer ist zuständig?
Das Mietrecht unterscheidet zwischen regulärem Verschleiß und vom Mieter verursachten Schäden. Beide Seiten haben klare Pflichten:
Vermieter: Muss das Mietobjekt in einem ordnungsgemäßen Zustand halten (§ 535 BGB). Das umfasst auch funktionierende Abwasserleitungen. Verstopfungen, die durch Materialermüdung, Verkalken, Wurzeleinwüchse oder Rohrschäden entstehen, fallen in seine Verantwortung.
Mieter: Muss mit der Mietsache sorgfältig umgehen. Wer Gegenstände in die Toilette wirft, Öl in den Abfluss gießt oder die Reinigungsöffnungen nicht freihält, handelt vertragswidrig und haftet für die Folgekosten.
Wann zahlt der Mieter?
Der Mieter trägt die Kosten, wenn er nachweislich die Ursache gesetzt hat:
- Feuchttücher, Wattepads oder Damenhygieneprodukte im WC
- Fett und Speisereste regelmäßig in den Küchenablauf
- Haare ohne Sieb im Duschablauf über lange Zeit
- Fremdkörper (Spielzeug, Verpackungen) in der Toilette
Wichtig: Der Vermieter muss den Nachweis führen, dass der Mieter ursächlich ist. Das ist in der Praxis oft schwierig, wenn es keine klaren Beweise gibt.
Wann zahlt der Vermieter?
- Verkalkte oder durch Alterung verstopfte Leitungen
- Wurzeln oder Ablagerungen in der Hauptleitung
- Rohrschäden und Konstruktionsfehler
- Verstopfung in Bereichen, auf die der Mieter keinen Einfluss hat (Kellerleitung, Grundleitung)
Was tun als Mieter in Krefeld?
- Sofort melden: Teilen Sie dem Vermieter den Defekt schriftlich mit (E-Mail mit Lesebestätigung oder Brief). Warten Sie nicht ab.
- Schäden dokumentieren: Fotos von stehendem Wasser, überlaufendem WC oder feuchten Böden sichern.
- Frist setzen: Dem Vermieter eine angemessene Frist zur Behebung einräumen (bei normaler Verstopfung 3 bis 5 Werktage, bei Notfall sofort).
- Selbstvornahme bei Dringlichkeit: Wenn der Vermieter nicht reagiert und ein Notfall vorliegt (kein Abfluss nutzbar), können Mieter einen Fachbetrieb beauftragen und die Kosten vom Vermieter zurückfordern. Quittungen aufbewahren.
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag
Manche Mietverträge enthalten eine Kleinreparaturklausel, nach der der Mieter Reparaturen bis zu einem bestimmten Betrag (häufig 100 bis 200 Euro) selbst trägt. Diese Klausel ist nur wirksam, wenn sie einen konkreten Höchstbetrag nennt und dem Mieter nicht mehr als 6 bis 8 Prozent der Jahresmiete aufbürdet. Pauschale Klauseln, die alle Reparaturen dem Mieter übertragen, sind unwirksam.
Rohrreinigung als Betriebskosten?
Regelmäßige Kanalreinigungen (z. B. jährliche Spülung der Grundleitung) kann der Vermieter als Betriebskosten auf den Mieter umlegen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist und in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) gedeckt ist. Einmalige Reparaturen wegen einer akuten Verstopfung sind keine Betriebskosten.